Comment construire une villa de rêve sur l'île de Phuket? Dans quels cas devraient-ils être abandonnés d'acheter un objet fini en faveur de la construction individuelle? Combien cela coûte-t-il de construire une maison au bord de la mer?

Si vous envisagez de créer des logements sur Phuket, nous vous indiquerons comment le rendre le plus bénéfique et minimiser tous les risques.

Avantages de la construction individuelle

La construction individuelle est la capacité de contrôler pleinement le processus d'érection d'un objet afin d'être en fin de compte pour obtenir exactement ce que vous avez rêvé. Vous avez la possibilité de participer au développement du projet de conception ou de créer votre propre projet. Vous pouvez choisir la parcelle la plus appropriée possible grâce à vos souhaits, planifier le budget et le temps de construction, choisissez le matériel d'arrivée.

En règle générale, avec une planification budgétaire compétente et une collaboration avec des spécialistes qualifiés, le bâtiment est moins cher que l'achat de la villa finie. La construction individuelle vous donne des privilèges pour prendre des décisions sur l'utilisation personnelle, la location ou la vente d'un objet sans restrictions sur le développeur.

p> Lorsque vous achetez une villa à l'emploi sur Phuket, vous gagnerez du temps jusqu'à l'heure du règlement à la Chambre, cependant, vous n'aurez pas la possibilité d'apporter des modifications constructives au projet. Lors de l'achat d'un immobilier en construction, vous rencontrerez également des restrictions et ne pourrez pas modifier considérablement le projet à votre goût.

prix terrestres et construction

Les prix commencent à partir de 10. 00 Baht pour 1 mètres carrés. . + Coût de finition et de meubles. Construire une villa, en règle générale, prend de 8 à 12 mois.

Achat et conception d'un terrain terrestre sur Phuket

Avant d'acheter la Terre, il est extrêmement important de vérifier l'intrigue sur la possibilité de construction et de communication. Le propriétaire doit avoir des documents pour la propriété des terres, des prêts absents et une garantie de garantie. Il est important que la partie des routes d'entrée public a conduit au site.

Développement de projet et construction de l'objet

La première étape de la construction de la villa est le développement et l'approbation du projet de conception. Il est important de mener une étude sur le relief de l'intrigue terrestre et seulement après cette procédure au travail de projet, en tenant compte des caractéristiques de la Terre.

p> Sans trouver des maisons de vos rêves parmi des publicités pour la vente de biens immobiliers étrangers, certaines personnes décident de la construire seules. Ce n'est pas facile, mais de cette façon, vous pouvez devenir propriétaire du logement qui répond à toutes les exigences personnelles.

Presque dans n'importe quel pays étranger, les Russes ont la possibilité d'acheter un complot pour la construction de logements. True, parfois, vous pouvez rencontrer des restrictions compliquant ce processus.

Par exemple, B, et les Russes ont le droit de faire un achat de terres, il est possible uniquement d'une entité juridique. Les étrangers ne peuvent pas posséder de sites appartenant à la zone d'État frontalière, au pays de la dune Protection du golfe de Riga et de la mer Baltique, ainsi qu'à la zone de protection d'autres réservoirs et rivières, terres agricoles et forestières. Ces parcelles ne peuvent être prises que dans le loyer à long terme depuis 99 ans.

Parfois, la Terre est vendue avec un permis de construction décoré. Naturellement, ces objets sont plus chers: en Croatie après avoir reçu les documents nécessaires, le prix du site augmente d'environ une fois et demie.

Il est plus difficile de traiter. TESTS ESTEBAN BAT, Président de Mas-Espagne Propriétés de luxe: "Le gouvernement de chaque région autonome publie sa loi sur la terre et chaque bureau du maire développe son plan de planification urbaine (Pum / Puy), qui doit être approuvé principalement par le même Mayoria, et Ensuite, le gouvernement de la région autonome appropriée. Ce plan urbain détermine les terres pouvant être construites et qui est non - elle détermine le type d'utilisation (hôtels, logements et autres), densité, occupation et planchers. "

terme pour lequel vous pouvez faire un permis de construction dépend du pays. C'est jusqu'à 30 jours, en Bulgarie - environ un mois et demi et en Croatie - de six mois à un an.

(Projet d'esquisse, comprend les spécifications de la fondation, des plaques de chevauchement, des murs, des toits et des types 3D avec des solutions de couleur, une planification et un développement gratuitement).

2. Poser la base: Composant: Pile de Beanium D300mm, la profondeur est de 1500-1800 mm du niveau du sol. Gratter 400 * 750mm. Marque de béton M-200Fill de la base de remplissage de terrain / pesococolo: étanche à la mousse de polystyrène d'isolation et de polystyrène stockée à 30 mm. Cuisinière Onolite 90-100mm, Béton de marque M-150

6. Toiture: Options: Tuile métallique / plancher professionnel / toit souple * Gâteau de toiture 150-200 mm, chauffé, vaporizolation. La couture est un tableau noir 25 * 150mm. * - Le toit souple est calculé individuellement.

Éditorial RBC Real Estate a décidé de comparer plusieurs manières courantes de construire des logements individuels en peu de temps.

Dans ce contexte, nous ne considérerons pas l'un des matériaux les plus populaires pour "faible hauteur" - brique.

Bâtiment de la maison à faible hauteur de brique et de pierre en Russie en Russie, occupant environ 60% du marché. La part de bois plus économique est d'environ 23%

Idées fausses sur ce projet de loi. De la foi dans des estimations non réelles non réelles, qui sont en vérification sont des astuces publicitaires, avant la conviction que la maison de campagne «normale» ne peut coûter 7 à 8 millions de roubles. Nous avons fait appel à des éclaircissements aux consommateurs ordinaires construits ou apprécié le contrat de service, ainsi que des constructeurs professionnels.

Parmi mes amis et mes connaissances, il y avait trois propriétaires de maisons de campagne: cadre, béton aéré et bois - Brusade. Ces chanceux nous parleront des coûts engagés et ils commenteront des experts de la construction indépendants.

Dépenses universelles

L'achat relativement peu coûteux est un projet de maison de campagne. Le téléchargement d'un projet sur Internet n'est pas l'option la plus réussie: dans de telles copies, de nombreux détails techniques ne sont pas pris en compte qui seront nécessaires sur le chantier de construction. Projet typique de la maison d'architecture simple (avec des modifications mineures sous le client) Vous pouvez acheter 25-35 000 roubles. Les stands individuels sont beaucoup plus chers. Mais ils ne nous intéressent pas dans ce cas.

La catégorie suivante des coûts universels - fournissant des maisons avec des communications techniques. Bien sûr, il ne s'agit pas de résumer l'électricité ou le gaz - tout cela est déjà inclusif (nous espérons!) Le coût du site acquis. Nous parlons des systèmes domestiqués de chauffage, de traitement de l'eau, des eaux usées.

Ces dépenses dépendent très fortement de l'équipement sélectionné, qui peut être à la fois bon marché et transférable. En général, selon un spécialiste du département de la construction de la société de construction, Svetlana Dorokhova, pour un gîte standard d'une superficie de 100 à 150 mètres carrés. M Les communications internes doivent être réservées au moins 500 à 650 000 roubles. De plus, environ 500 à 600 mille roubles. Sur le câblage des électriciens avec tous les équipements.

Cadre House: Faites-le vous-même

Je n'ai pas eu de doutes sur le choix d'une technologie de construction. Je vais souvent en Finlande, j'ai vu là-bas, comment les maisons de cadre sont construites, j'avais l'habitude d'avoir des amis dans une telle maison, il était chaud, confortable, voulait immédiatement construire la même chose pour sa famille.

J'aime l'approche rationnelle des Finlandais: ils ne représentent pas de choeurs - seules petites maisons, de taille comparables à un appartement conventionnel de trois chambres. Nous étions la même chose. J'ai décidé de construire principalement-moi (expérience là-bas), j'ai trouvé deux assistants, les deux ingénieurs peuvent travailler avec leurs mains. Cela a permis d'économiser un montant décent. L'assemblée d'une petite maison de cadre est d'environ 400 mille roubles sur le marché. Et pas encore le fait qu'ils vont bien faire. Les amis ont complètement mis en scène 100 000 roubles. Tout le monde en gratitude.

a choisi un simple projet d'une maison de squelette à plusieurs étages 9 × 11 m (surface totale de près de 100 m²). Étant donné que la maison n'est pas lourde, comme une fondation, il a été décidé d'utiliser un "ruban" de béton marié avec un renforcement de renforcement - une telle fondation m'a coûté environ 100 000 roubles.

Le coût d'une fondation de ceinture de 100 000 roubles. - Relativement bas. Très probablement, Sergey a sauvé et éventuellement au détriment de la qualité. En général, le marché de la construction de "RIBBIES" est deux fois plus élevé.

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